不動産売却事例|新潟市北区の不動産情報は、ゆい工房にご相談ください

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不動産売却事例

本当にあった、不動産の相続や売却の実例

売却商談中の土地

不動産を相続したり、売却したりしたときにどんな問題が起きる?スムーズに売却できるの?など、新潟市北区のゆい工房で実際にあった事例をもとにご紹介します。

詳細な地名やお名前はプライバシー保護のために変更してあります。

相続した家を中古住宅として売却

新潟市北区柳原 K様の事例

相続した家を売却

ご主人に先立たれ一人暮らしになったK様は、築30年の現在のすまいを相続しました。しかし一人暮らしは寂しくなり、娘さんの嫁ぎ先(県外)の近くに引っ越す決断をしました。

新居探しと不動産売却を同時に行い、現在は娘さんご夫婦とお孫さんの近くで楽しく暮らしています。

もとの住まいは中古住宅として売却が完了し、老後のための心強い蓄えになりました。

親から相続した実家を更地にして売却

新潟市北区早通 T様の事例

実家を更地にして売却

結婚して早通にお住まいのT様。北区嘉山の実家のご両親が亡くなり、一人娘であるT様が相続することになりました。

何をどうしたらいいのか全くわからず困ってしまったT様は、近くのゆい工房にご相談。

ご実家は大きな家だったので、そのままでは買い手がつきにくく、土地として売却する決断をされました。

立地が良かったこともあり、住宅2件分の土地として早期に売却が決定。

不安が早く解消され、満足いく結果になりました。

不動産所有者が認知症に

新潟市北区太田 S様の事例

土地所有者が認知症に

認知症と診断されてしまった80代のS様。奥様がずっと家で面倒を見てこられましたが、奥様もご高齢のため介護施設への入居を検討されていました。

S様名義の土地があったため、それを売却して施設費用に充てられないか?ということでゆい工房にご相談に来られました。

しかし、所有者であるS様が認知症であるため、土地の売買には後見人が必要です。

高齢の奥様は後見人になることができません。

そこで、家庭裁判所に申請して職業後見人を立て、ようやく土地の販売にこぎつけることができました。

販売開始したものの、市街化調整区域・既存集落条例の規制によりなかなか買い手がつかないでいます。

境界問題で売却を断念

北区島見町 Y様の事例

土地の境界問題が発生

長年一人暮らしのY様は、関東に家を立てた息子さんから「そろそろ一緒に住もう」と声をかけられました。

そこで今の住まいを売ろうと、ゆい工房に売却査定を依頼。

しかしその調査で、ご主人が生前口約束で敷地の売買をしていることが発覚、境界問題になってしまいました。

測量に100万円近い費用がかかる上、測量しても解決しない可能性があったため、売却を断念されました。

不動産、こんなふうに考えていませんか?

実際にあった事例から簡単にお伝えしましたが、いかがでしたか。

「売る」といっても、意外と簡単には行かないことがわかりますね。

不動産売却について、なんとなくのイメージで簡単に考えている人が多いように思いますが、イメージと現実は違います。

いざというときは売ればいい?

土地売却

あなたがお持ちの不動産が、売りたいときに必ず売れるという保証はどこにもありません。
売れる可能性の高い地域なのか、相場はどうかなどの確認をしておきましょう。

売れない不動産は自治体に寄付できる?

土地は自治体に寄付できにくい

不要な土地は県や国が引き取ってくれると思っている人がいますが、自治体も使用目的の決まっていない土地は要りません。

自治体が引き取ってくれる可能性はかなり低いと考えて下さい。

たまに「国有地」として売りに出ている土地がありますが、それは相続税が支払えず物納された土地であり、相続税を物納にするためには厳しい要件を満たす必要があります。

相続しないで放棄すればいい?

家の相続を放棄する

相続を放棄したとしても、次の相続人か相続財産管理人が決まるまでは管理義務は残ります。

管理義務というのは、例えば相続した空き家が倒壊してけが人が出るなどした際には損害賠償責任が発生するということです。

不動産売却は早めの行動・計画が大切です

ゆい工房不動産事業部 米山

「不動産の相続や売却の事なんて、よくわからない!」
おそらく世の中のほとんどの方が、そのように感じるのではないでしょうか。

しかしそのように考えて不動産を放置した結果、
・中古住宅として売れないほど傷んでしまった
・使いみちもなく固定資産税がかかるばかり
・相続時の名義変更を怠った結果、相続人が多すぎて収集がつかない
…このようなデメリットを招いてしまう恐れがあります。

あなたの大切な家や土地を、資産としてしっかりと活かすために、一日も早く行動しましょう。

不動産売却や相続のことで困る人が一人でも減りますように。

株式会社ゆい工房(不動産事業部)

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また所有している不動産物件のご売却や任意売却など、皆様の大切な財産の売却に関するご相談も承ります。
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2021/10/11 更新

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