不動産売却｜離婚に伴う売却

結婚3年⽬で離婚することになりました、住宅ローンがまだ3,000万円ほど残っていますが、住宅ローンが残っている家を売ることはできますか︖

ローンが残っている不動産を売却するためには、ローンを⼀括返済して抵当権の抹消を⾏う必要があります。
仮にお宅の査定額が2,300万円になった場合、差額の700万円の⽀払いについて⽬処を⽴てなければなりません。
⾃⼰資⾦で⼀括返済するか、多くの場合は別のローンを組むことになります。
つまり、売却額で残債をまかないきれないときは、住んでいない家のローンをしばらく⽀払わなければならないということです。そしてそういったローンは、担保の対象になる住宅がないため審査が厳しく⾦利が⾼い傾向があります。
実家に住めるなどでなければ、経済的な負担は⼤きいといえるでしょう。

今住んでいる家は夫婦の共有名義となっており、持ち分1︓1でどちらも所有者です。離婚するともう⼀緒に住まないのですが、どうしたらいいですか︖

共同名義の家は、⽚⽅だけの判断で売却や活⽤はできません。「⾃分の持分だけ売却」ということはできないのです。
建物はふたつに分けられないからです。
売却の際はお互いの合意が必要なので、きちんと話し合って合意をしておきましょう。
どちらかの単独名義に変更する場合には、住宅ローン残債の有無が⼀つの分かれ⽬になります。
残債がない場合は法務局への登記申請だけで名義変更が完了します。残債がある場合は住宅ローンの⼀括返済をしなければ名義の変更ができませんので、⾃⼰資⾦または別の⾦融機関で借り換えます。
借り換えのためには、単独でローンを組めるだけの収⼊や連帯保証⼈になってくれる⼈が必要なケースがあります。

⼦どもの学校のこともあるので、離婚後もできればどちらかが住み続けたいと思っていますが、可能でしょうか。その場合財産分与はどうなるのでしょうか︖

ローン完済済みであればなんの問題もありませんから、ローンが残っているケースを想定してお答えします。
住宅ローンは名義⼈（返済者）がそこに住むことが前提となっている契約です。名義⼈が住み続ける場合は、住宅ローンを⽀払いながらそのまま住み続けることができます。
もともと名義⼈でなかった側（例えば妻）を名義⼈に変更して住み続けたい場合は、妻が残債の借り換えローンを組むことになります。それには妻に単独でローンを組めるだけの収⼊がなければなりません。
なお、家の価格から残債を引いた⾦額が財産分与の対象となります。例えば家の評価額が2,300万円、残債3,000万円ならマイナス700万円。折半すると350万円ずつの負債です。財産分与の考え⽅では、出ていく⽅が名義⼈にこれを仕払う義務があります。
売る、売らない、残債を誰がどう⽀払っていくか…ケースによってベストな選択は変わりますが、感情にとらわれず後のことまで考えてしっかり話し合うことが⼤切です。